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东莞中原地产分析

2020-11-20 20:02

此外,8月东莞商住地的溢价率仅为0.45%,比7月15.21%明显回落,东莞中原地产认为,8月商住地所推地块规模小、集中于市场并未成熟的二、三类镇区居多,对企业的吸引力弱,仅有中堂鹤田村一宗商住地被两家企业参与竞拍至第四轮,被同悦大酒店以溢价24%斩获,其他地块均以底价成交,反映房企“不追涨”拿地,底价成交成主流,溢价率低位运转。

8月,东莞商住地成交楼面地价从近三年来的“2字头”回落至“1字头”。业内人士表示,这主要是由于非热点区域的二、三类镇区商住地成交造成,起拍楼面地价低,溢价率低。

根据东莞中原研究部监测的数据显示,近期东莞土地市场将有18宗土地挂牌入市,占地面积合计93.54万平方米,建筑面积合计200.02万平方米。其中商住地成交6宗,占地面积合计26.15万平方米,建筑面积合计73.04万平方米,商业用地1宗,占地面积合计1.37万平方米,建筑面积6.86万平方米,剩下的工业用地7宗,其他用地4宗。

8月土地市场表现平淡,供应不足成为制约土地成交规模上行的主因。据东莞中原地产统计,8月东莞土地市场供应15宗,占地面积合计68.45万平方米,环比减少53.73%,其中商住地供应7宗,占地面积合计25.89万平方米,环比减少15.59%。

据东莞中原研究部监测数据显示,8月东莞商住地成交楼面地价为1659元/平方米,环比下降40.11%,同比下降31.07%,创下年内新低的楼面地价,回到“1字头”。业内人士认为,主要原因是8月东莞商住地成交以非热点的二、三类区域为主,起拍楼面地价低。

据东莞国土资源交易网上公告显示,截至目前,9月份共有18宗土地挂牌,其中7宗为商住商业用地。而中堂和松山湖地块等4宗地已经于月初成功交易,其他14宗地块将在9月、10月陆续进入交易阶段。

东莞中原地产市场研究部介绍,后市土地成交将呈“先抑后扬”的节奏,首先供应量的阶段性下行很快过去,政府将逐渐加快推地节奏,供求关系有望改善。其次,部分热门区域的优质地块上市,将会吸引企业竞拍,活跃交易氛围。

成交方面,受到供应量下行以及缺乏热点区域的优质地块影响,市场成交热度降温。8月东莞土地成交11宗,占地面积合计45.91万平方米,环比减少76.58%。东莞中原地产分析,继6月和7月土地供应量集中放量后,8月供应量顺势下探,一方面一直以来8月土地供应量一般处于年内较为低位水平,另一方面大宗地块供应量减少,致使整体供应规模下滑。

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